Huiswaardemeter

Woningwaarde Klokpoort 8

2312CX Leiden

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.128
+3,8%
[ € 292.273 – € 371.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.905[ € 302.960 – € 334.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.899[ € 328.106 – € 362.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Klokpoort 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.128 (€ 4.884 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.027Sinds september +0,3%
+€ 12.11912 maanden +3,8%
€ -27912 mnd vs. NL -0,1%
Klokpoort 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.128 voor Klokpoort 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klokpoort 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.899. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 332.128.

Verwachte verkoopprijs Klokpoort 8
€ 345.899[ € 328.106 – € 362.643 ]
Verkoper houdt over€ 340.844−€ 5.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.967+€ 9.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klokpoort 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.690 per m².

Verwachte vraagprijs Klokpoort 8
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 318.905[ € 302.960 – € 334.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.690[ € 4.455 – € 4.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klokpoort 8 adviseren wij in een bod van € 345.899, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.905 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.128+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.899+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.194+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klokpoort 8 zal in bij een vraagprijs van € 318.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klokpoort 8 in Leiden bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 332.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klokpoort 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.128
Verwachte verkoopprijs€ 345.899
Verwachte vraagprijs€ 318.905
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.128 is Klokpoort 8 een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klokpoort 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klokpoort 8 in Leiden.

Wat is Klokpoort 8 in Leiden waard?
Klokpoort 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.128 (bandbreedte € 292.273 – € 371.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klokpoort 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Klokpoort 8 in Leiden is in oktober 2026 € 318.905 (bandbreedte € 302.960 – € 334.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Klokpoort 8 in Leiden?
Voor Klokpoort 8 adviseren wij een bod van € 345.899 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klokpoort 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Klokpoort 8 in Leiden bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klokpoort 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klokpoort 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.119) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klokpoort 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Klokpoort 8 ligt rond € 332.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klokpoort 8?
Huishoudens in de buurt van Klokpoort 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.