Huiswaardemeter

Woningwaarde Apothekersdijk 12A

2312DC Leiden

Te koop
42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 7.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.150
+3,1%
[ € 260.612 – € 331.688 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.223[ € 293.764 – € 324.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Apothekersdijk 12A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 296.150 (€ 7.051 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds juli +0,3%
+€ 8.93812 maanden +3,1%
€ -1.20612 mnd vs. NL -0,4%
Apothekersdijk 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.150 voor Apothekersdijk 12A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Apothekersdijk 12A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.223. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 296.150.

Verwachte verkoopprijs Apothekersdijk 12A
€ 308.223[ € 293.764 – € 324.686 ]
Verkoper houdt over€ 303.583−€ 4.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.537+€ 8.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.583

Wat is de vraagprijs?

Apothekersdijk 12A in Leiden staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.786 per m².

Vraagprijs Apothekersdijk 12A
Onder gem. in buurt De CampBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.786[ € 6.446 – € 7.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Camp
€ 430.800[ € 269.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Apothekersdijk 12A adviseren wij in een bod van € 308.223, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.150+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.223+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.634+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Apothekersdijk 12A zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Apothekersdijk 12A in Leiden bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 296.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Apothekersdijk 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.150
Verwachte verkoopprijs€ 308.223
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerstraat 47A, 2312DK Leiden
Haarlemmerstraat 47A
1650 · 40 m²
€ 293.875
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.150 is Apothekersdijk 12A een van de meer betaalbare woningen in De Camp. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Apothekersdijk 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Apothekersdijk 12A in Leiden.

Wat is Apothekersdijk 12A in Leiden waard?
Apothekersdijk 12A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.150 (bandbreedte € 260.612 – € 331.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de vraagprijs van Apothekersdijk 12A in Leiden?
Apothekersdijk 12A in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Apothekersdijk 12A in Leiden?
Voor Apothekersdijk 12A adviseren wij een bod van € 308.223 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Apothekersdijk 12A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Apothekersdijk 12A in Leiden bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Apothekersdijk 12A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Apothekersdijk 12A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.938) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Apothekersdijk 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Apothekersdijk 12A ligt rond € 296.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Apothekersdijk 12A?
Huishoudens in de buurt van Apothekersdijk 12A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).