Huiswaardemeter

Woningwaarde Stille Rijn 10

2312DE Leiden

230 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.202.767
+3,8%
[ € 1.058.435 – € 1.347.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.165.331[ € 1.107.064 – € 1.223.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.241.406[ € 1.177.916 – € 1.301.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Stille Rijn 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.202.767 (€ 5.229 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.720Sinds september +0,3%
+€ 43.88912 maanden +3,8%
€ -1.00712 mnd vs. NL -0,1%
Stille Rijn 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.202.767 voor Stille Rijn 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stille Rijn 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.241.406. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.202.767.

Verwachte verkoopprijs Stille Rijn 10
€ 1.241.406[ € 1.177.916 – € 1.301.908 ]
Verkoper houdt over€ 1.226.501−€ 14.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.268.384+€ 26.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.241.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.226.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stille Rijn 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.165.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.067 per m².

Verwachte vraagprijs Stille Rijn 10
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 1.165.331[ € 1.107.064 – € 1.223.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.067[ € 4.813 – € 5.320 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stille Rijn 10 adviseren wij in een bod van € 1.241.406, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.165.331 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.202.767+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.241.406+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.303.476+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stille Rijn 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.165.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stille Rijn 10 in Leiden bedragen € 6.103 per maand bij een woningwaarde van € 1.202.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.882
OZB€ 106
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.117.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stille Rijn 10

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.202.767
Verwachte verkoopprijs€ 1.241.406
Verwachte vraagprijs€ 1.165.331
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vest 53, 2312XS Leiden
Oude Vest 53
1650 · 171 m²
€ 900.748
Straatbeeld van Herengracht 2, 2312LD Leiden
Herengracht 2
1650 · 252 m²
€ 1.137.198
Straatbeeld van Nieuwe Mare 11, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 11
1650 · 155 m²
€ 780.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stille Rijn 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.202.767 duidelijk in het hogere segment van De Camp. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stille Rijn 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stille Rijn 10 in Leiden.

Wat is Stille Rijn 10 in Leiden waard?
Stille Rijn 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.202.767 (bandbreedte € 1.058.435 – € 1.347.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stille Rijn 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Stille Rijn 10 in Leiden is in oktober 2026 € 1.165.331 (bandbreedte € 1.107.064 – € 1.223.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Stille Rijn 10 in Leiden?
Voor Stille Rijn 10 adviseren wij een bod van € 1.241.406 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stille Rijn 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stille Rijn 10 in Leiden bedragen € 6.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.202.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.882 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stille Rijn 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stille Rijn 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 43.889) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stille Rijn 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Stille Rijn 10 ligt rond € 1.202.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stille Rijn 10?
Huishoudens in de buurt van Stille Rijn 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).