Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herengracht 2, 2312LD Leiden

Woningwaarde Herengracht 2

2312LD Leiden

252 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.126.028
+2,9%
[ € 990.905 – € 1.261.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.091.060[ € 1.036.507 – € 1.145.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.162.117[ € 1.102.843 – € 1.218.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 2 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.126.028 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.483Sinds mei +0,3%
+€ 31.46312 maanden +2,9%
€ -14.95312 mnd vs. NL -1,4%
Herengracht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.126.028 voor Herengracht 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.162.117. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.126.028.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 2
€ 1.162.117[ € 1.102.843 – € 1.218.932 ]
Verkoper houdt over€ 1.148.084−€ 14.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.187.509+€ 25.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.162.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.148.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.091.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 2
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 1.091.060[ € 1.036.507 – € 1.145.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 868.625[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 2 adviseren wij in een bod van € 1.162.117, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.091.060 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.126.028+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.162.117+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.220.223+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.091.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 2 in Leiden bedragen € 5.599 per maand bij een woningwaarde van € 1.126.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 563.000€ 1.689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.506
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.982.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.126.028
Verwachte verkoopprijs€ 1.162.117
Verwachte vraagprijs€ 1.091.060
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (21%)
D (20%)
E (12%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Mare 11, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 11
1650 · 155 m²
€ 773.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.126.028 duidelijk in het hogere segment van Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 2 in Leiden.

Wat is Herengracht 2 in Leiden waard?
Herengracht 2 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.126.028 (bandbreedte € 990.905 – € 1.261.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 2 in Leiden is in juni 2026 € 1.091.060 (bandbreedte € 1.036.507 – € 1.145.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 2 in Leiden?
Voor Herengracht 2 adviseren wij een bod van € 1.162.117 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 2 in Leiden bedragen € 5.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.126.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.506 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 259 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 31.463) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 2 ligt rond € 1.126.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 2?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.