Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden

Woningwaarde Haarlemmerstraat 273A

2312DT Leiden

Te koop
61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 8.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.118
+3,8%
[ € 433.064 – € 551.172 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.591[ € 486.448 – € 537.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerstraat 273A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.118 (€ 8.068 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds september +0,3%
+€ 17.95812 maanden +3,8%
€ -41212 mnd vs. NL -0,1%
Haarlemmerstraat 273A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.118 voor Haarlemmerstraat 273A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerstraat 273A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.591. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 492.118.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerstraat 273A
€ 510.591[ € 486.448 – € 537.653 ]
Verkoper houdt over€ 503.724−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.953+€ 12.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.724

Wat is de vraagprijs?

Haarlemmerstraat 273A in Leiden staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.787 per m².

Vraagprijs Haarlemmerstraat 273A
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.787[ € 7.398 – € 8.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerstraat 273A adviseren wij in een bod van € 510.591, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.118+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.591+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.121+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerstraat 273A zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerstraat 273A in Leiden bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 492.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerstraat 273A

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.118
Verwachte verkoopprijs€ 510.591
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vest 235, 2312XZ Leiden
Oude Vest 235
1918 · 61 m²
€ 387.026
Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 364.956
Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.118 ligt Haarlemmerstraat 273A een stuk boven het buurtgemiddelde in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerstraat 273A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerstraat 273A in Leiden.

Wat is Haarlemmerstraat 273A in Leiden waard?
Haarlemmerstraat 273A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.118 (bandbreedte € 433.064 – € 551.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de vraagprijs van Haarlemmerstraat 273A in Leiden?
Haarlemmerstraat 273A in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerstraat 273A in Leiden?
Voor Haarlemmerstraat 273A adviseren wij een bod van € 510.591 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerstraat 273A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerstraat 273A in Leiden bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerstraat 273A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerstraat 273A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.958) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerstraat 273A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerstraat 273A ligt rond € 492.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerstraat 273A?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerstraat 273A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.