Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden

Woningwaarde Van der Werfstraat 23D

2312VS Leiden

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 5.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.372
+2,9%
[ € 318.007 – € 404.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.889[ € 329.545 – € 364.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.459[ € 357.227 – € 394.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Werfstraat 23D in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 361.372 (€ 5.736 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.118Sinds mei +0,3%
+€ 10.09712 maanden +2,9%
€ -4.79912 mnd vs. NL -1,4%
Van der Werfstraat 23D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.372 voor Van der Werfstraat 23D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Werfstraat 23D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.459. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.372.

Verwachte verkoopprijs Van der Werfstraat 23D
€ 376.459[ € 357.227 – € 394.829 ]
Verkoper houdt over€ 371.068−€ 5.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.138+€ 9.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Werfstraat 23D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.506 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Werfstraat 23D
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 346.889[ € 329.545 – € 364.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.506[ € 5.231 – € 5.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 480.000[ € 345.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Werfstraat 23D adviseren wij in een bod van € 376.459, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.889 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.372+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.459+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.282+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Werfstraat 23D zal in bij een vraagprijs van € 346.889 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Werfstraat 23D in Leiden bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 361.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Werfstraat 23D

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.372
Verwachte verkoopprijs€ 376.459
Verwachte vraagprijs€ 346.889
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 350.435
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 503.019
Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 598.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.372 is Van der Werfstraat 23D een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van der Werfstraat 23D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Werfstraat 23D in Leiden.

Wat is Van der Werfstraat 23D in Leiden waard?
Van der Werfstraat 23D in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.372 (bandbreedte € 318.007 – € 404.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Werfstraat 23D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Werfstraat 23D in Leiden is in juni 2026 € 346.889 (bandbreedte € 329.545 – € 364.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Werfstraat 23D in Leiden?
Voor Van der Werfstraat 23D adviseren wij een bod van € 376.459 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Werfstraat 23D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Werfstraat 23D in Leiden bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Werfstraat 23D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Werfstraat 23D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.097) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Werfstraat 23D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van der Werfstraat 23D ligt rond € 361.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Werfstraat 23D?
Huishoudens in de buurt van Van der Werfstraat 23D besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.