Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Vest 235, 2312XZ Leiden

Woningwaarde Oude Vest 235

2312XZ Leiden

Te koop
61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 6.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.026
+3,1%
[ € 340.583 – € 433.469 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 372.500[ € 353.875 – € 391.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.805[ € 383.954 – € 424.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Vest 235 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 387.026 (€ 6.345 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds juli +0,3%
+€ 11.68012 maanden +3,1%
€ -1.57712 mnd vs. NL -0,4%
Oude Vest 235
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.026 voor Oude Vest 235 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Vest 235 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.805. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.026.

Verwachte verkoopprijs Oude Vest 235
€ 402.805[ € 383.954 – € 424.371 ]
Verkoper houdt over€ 397.124−€ 5.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.011+€ 10.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.124

Wat is de vraagprijs?

Oude Vest 235 in Leiden staat in te koop voor € 372.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.107 per m².

Vraagprijs Oude Vest 235
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 372.500[ € 353.875 – € 391.125 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.107[ € 5.801 – € 6.412 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 560.102[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Vest 235 adviseren wij in een bod van € 402.805, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 372.500 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.026+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.805+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.945+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Vest 235 zal in bij een vraagprijs van € 372.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Vest 235 in Leiden bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 387.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Vest 235

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.026
Verwachte verkoopprijs€ 402.805
Vraagprijs€ 372.500
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 364.956
Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Vest 235 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Vest 235

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Vest 235 in Leiden.

Wat is Oude Vest 235 in Leiden waard?
Oude Vest 235 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.026 (bandbreedte € 340.583 – € 433.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de vraagprijs van Oude Vest 235 in Leiden?
Oude Vest 235 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 372.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Vest 235 in Leiden?
Voor Oude Vest 235 adviseren wij een bod van € 402.805 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Vest 235 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Vest 235 in Leiden bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Vest 235 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Vest 235 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.680) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Vest 235?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Oude Vest 235 ligt rond € 387.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Vest 235?
Huishoudens in de buurt van Oude Vest 235 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.