Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerstraat 313

2312DV Leiden

36 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 8.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.159
+3,8%
[ € 261.500 – € 332.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.962[ € 271.664 – € 300.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.000[ € 294.212 – € 325.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerstraat 313 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.159 (€ 8.254 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,3%
+€ 10.84312 maanden +3,8%
€ -24912 mnd vs. NL -0,1%
Haarlemmerstraat 313
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.159 voor Haarlemmerstraat 313 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerstraat 313 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.000. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 297.159.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerstraat 313
€ 309.000[ € 294.212 – € 325.182 ]
Verkoper houdt over€ 304.351−€ 4.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.330+€ 8.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerstraat 313 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.943 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerstraat 313
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 285.962[ € 271.664 – € 300.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.943[ € 7.546 – € 8.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerstraat 313 adviseren wij in een bod van € 309.000, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 285.962 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.159+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.000+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.450+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerstraat 313 zal in bij een vraagprijs van € 285.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerstraat 313 in Leiden bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 297.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerstraat 313

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.159
Verwachte verkoopprijs€ 309.000
Verwachte vraagprijs€ 285.962
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koddesteeg 40, 2312WH Leiden
Koddesteeg 40
1750 · 36 m²
€ 357.969
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52F, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52F
1750 · 33 m²
€ 306.578
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.159 is Haarlemmerstraat 313 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerstraat 313

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerstraat 313 in Leiden.

Wat is Haarlemmerstraat 313 in Leiden waard?
Haarlemmerstraat 313 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.159 (bandbreedte € 261.500 – € 332.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 313 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 313 in Leiden is in oktober 2026 € 285.962 (bandbreedte € 271.664 – € 300.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerstraat 313 in Leiden?
Voor Haarlemmerstraat 313 adviseren wij een bod van € 309.000 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerstraat 313 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerstraat 313 in Leiden bedragen € 1.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerstraat 313 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerstraat 313 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.843) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerstraat 313?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerstraat 313 ligt rond € 297.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerstraat 313?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerstraat 313 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.