Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 30

2312DW Leiden

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.778
+3,8%
[ € 406.365 – € 517.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.028[ € 421.827 – € 466.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.238[ € 455.573 – € 503.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 30 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.778 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.428Sinds september +0,3%
+€ 16.85012 maanden +3,8%
€ -38712 mnd vs. NL -0,1%
Pelikaanstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.778 voor Pelikaanstraat 30 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 30 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.238. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.778.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 30
€ 480.238[ € 455.573 – € 503.527 ]
Verkoper houdt over€ 473.705−€ 6.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.993+€ 11.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 30 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.879 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 30
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 444.028[ € 421.827 – € 466.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.879[ € 4.635 – € 5.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 30 adviseren wij in een bod van € 480.238, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.028 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.778+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.238+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.250+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 444.028 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 30 in Leiden bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 461.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.778
Verwachte verkoopprijs€ 480.238
Verwachte vraagprijs€ 444.028
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanhof 43, 2312EB Leiden
Pelikaanhof 43
1974 · 151 m²
€ 560.438
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.778 zit Pelikaanstraat 30 in het middensegment van Marewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 30 in Leiden.

Wat is Pelikaanstraat 30 in Leiden waard?
Pelikaanstraat 30 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.778 (bandbreedte € 406.365 – € 517.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 30 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 30 in Leiden is in oktober 2026 € 444.028 (bandbreedte € 421.827 – € 466.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 30 in Leiden?
Voor Pelikaanstraat 30 adviseren wij een bod van € 480.238 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 30 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 30 in Leiden bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 30 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 30 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.850) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 30 ligt rond € 461.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.