Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 46

2312DW Leiden

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.846
+3,8%
[ € 394.984 – € 502.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.086[ € 410.482 – € 453.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.256[ € 442.500 – € 489.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.846 (€ 5.281 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds september +0,3%
+€ 16.37912 maanden +3,8%
€ -37512 mnd vs. NL -0,1%
Pelikaanstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.846 voor Pelikaanstraat 46 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 46 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.256. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.846.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 46
€ 466.256[ € 442.500 – € 489.078 ]
Verkoper houdt over€ 459.877−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.731+€ 11.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 46 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.083 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 46
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 432.086[ € 410.482 – € 453.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.083[ € 4.829 – € 5.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 46 adviseren wij in een bod van € 466.256, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.086 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.846+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.256+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.569+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 432.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 46 in Leiden bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 448.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.846
Verwachte verkoopprijs€ 466.256
Verwachte vraagprijs€ 432.086
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanhof 43, 2312EB Leiden
Pelikaanhof 43
1974 · 151 m²
€ 560.438
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.846 zit Pelikaanstraat 46 in het middensegment van Marewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 46 in Leiden.

Wat is Pelikaanstraat 46 in Leiden waard?
Pelikaanstraat 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.846 (bandbreedte € 394.984 – € 502.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 46 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 46 in Leiden is in oktober 2026 € 432.086 (bandbreedte € 410.482 – € 453.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 46 in Leiden?
Voor Pelikaanstraat 46 adviseren wij een bod van € 466.256 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 46 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 46 in Leiden bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 46 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 46 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.379) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 46 ligt rond € 448.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.