Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterpoort 61

2312EM Leiden

21 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 6.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 139.810
+3,8%
[ € 123.033 – € 156.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 133.938[ € 127.241 – € 140.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.939[ € 138.438 – € 153.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterpoort 61 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 139.810 (€ 6.658 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 432Sinds september +0,3%
+€ 5.10212 maanden +3,8%
€ -11712 mnd vs. NL -0,1%
Kloosterpoort 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 139.810 voor Kloosterpoort 61 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterpoort 61 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.939. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 139.810.

Verwachte verkoopprijs Kloosterpoort 61
€ 145.939[ € 138.438 – € 153.011 ]
Verkoper houdt over€ 143.084−€ 2.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 151.008+€ 5.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 143.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterpoort 61 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 133.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.378 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterpoort 61
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 133.938[ € 127.241 – € 140.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.378[ € 6.059 – € 6.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterpoort 61 adviseren wij in een bod van € 145.939, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 133.938 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 139.810+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.939+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 153.236+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterpoort 61 zal in bij een vraagprijs van € 133.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterpoort 61 in Leiden bedragen € 761 per maand bij een woningwaarde van € 139.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 684
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 761
Totaal betaald over 30 jaar€ 246.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterpoort 61

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 139.810
Verwachte verkoopprijs€ 145.939
Verwachte vraagprijs€ 133.938
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 5A, 2315KB Leiden
Zijlsingel 5A
1915 · 27 m²
€ 167.222
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 139.810 is Kloosterpoort 61 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kloosterpoort 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterpoort 61 in Leiden.

Wat is Kloosterpoort 61 in Leiden waard?
Kloosterpoort 61 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 139.810 (bandbreedte € 123.033 – € 156.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterpoort 61 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kloosterpoort 61 in Leiden is in oktober 2026 € 133.938 (bandbreedte € 127.241 – € 140.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterpoort 61 in Leiden?
Voor Kloosterpoort 61 adviseren wij een bod van € 145.939 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterpoort 61 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterpoort 61 in Leiden bedragen € 761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 139.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 684 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterpoort 61 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterpoort 61 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 5.102) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterpoort 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterpoort 61 ligt rond € 139.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterpoort 61?
Huishoudens in de buurt van Kloosterpoort 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.