Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterpoort 65

2312EM Leiden

20 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 6.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 133.468
+3,8%
[ € 117.452 – € 149.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 127.860[ € 121.467 – € 134.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 139.322[ € 132.156 – € 146.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterpoort 65 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 133.468 (€ 6.673 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 413Sinds september +0,3%
+€ 4.87012 maanden +3,8%
€ -11212 mnd vs. NL -0,1%
Kloosterpoort 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 133.468 voor Kloosterpoort 65 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterpoort 65 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 139.322. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 133.468.

Verwachte verkoopprijs Kloosterpoort 65
€ 139.322[ € 132.156 – € 146.067 ]
Verkoper houdt over€ 136.539−€ 2.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 144.258+€ 4.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 139.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 136.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterpoort 65 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 127.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.393 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterpoort 65
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 127.860[ € 121.467 – € 134.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.393[ € 6.073 – € 6.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterpoort 65 adviseren wij in een bod van € 139.322, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 127.860 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 133.468+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 139.322+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 146.288+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterpoort 65 zal in bij een vraagprijs van € 127.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterpoort 65 in Leiden bedragen € 730 per maand bij een woningwaarde van € 133.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 333.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 653
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 730
Totaal betaald over 30 jaar€ 235.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterpoort 65

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte20 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 133.468
Verwachte verkoopprijs€ 139.322
Verwachte vraagprijs€ 127.860
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 5A, 2315KB Leiden
Zijlsingel 5A
1915 · 27 m²
€ 167.222
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 133.468 is Kloosterpoort 65 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kloosterpoort 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterpoort 65 in Leiden.

Wat is Kloosterpoort 65 in Leiden waard?
Kloosterpoort 65 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 133.468 (bandbreedte € 117.452 – € 149.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterpoort 65 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kloosterpoort 65 in Leiden is in oktober 2026 € 127.860 (bandbreedte € 121.467 – € 134.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterpoort 65 in Leiden?
Voor Kloosterpoort 65 adviseren wij een bod van € 139.322 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterpoort 65 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterpoort 65 in Leiden bedragen € 730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 133.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 653 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterpoort 65 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterpoort 65 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 4.870) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterpoort 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterpoort 65 ligt rond € 133.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterpoort 65?
Huishoudens in de buurt van Kloosterpoort 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.