Huiswaardemeter

Woningwaarde Legewerfsteeg 12

2312GW Leiden

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.204
+3,8%
[ € 342.500 – € 435.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.436[ € 354.764 – € 392.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.638[ € 384.564 – € 425.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Legewerfsteeg 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.204 (€ 5.988 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.204Sinds september +0,3%
+€ 14.20212 maanden +3,8%
€ -32612 mnd vs. NL -0,1%
Legewerfsteeg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.204 voor Legewerfsteeg 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legewerfsteeg 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.638. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.204.

Verwachte verkoopprijs Legewerfsteeg 12
€ 405.638[ € 384.564 – € 425.045 ]
Verkoper houdt over€ 399.926−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.901+€ 10.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legewerfsteeg 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.745 per m².

Verwachte vraagprijs Legewerfsteeg 12
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 373.436[ € 354.764 – € 392.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.745[ € 5.458 – € 6.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legewerfsteeg 12 adviseren wij in een bod van € 405.638, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.436 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.204+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.638+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.920+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legewerfsteeg 12 zal in bij een vraagprijs van € 373.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legewerfsteeg 12 in Leiden bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 389.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legewerfsteeg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.204
Verwachte verkoopprijs€ 405.638
Verwachte vraagprijs€ 373.436
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legewerfsteeg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Legewerfsteeg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legewerfsteeg 12 in Leiden.

Wat is Legewerfsteeg 12 in Leiden waard?
Legewerfsteeg 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.204 (bandbreedte € 342.500 – € 435.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legewerfsteeg 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Legewerfsteeg 12 in Leiden is in oktober 2026 € 373.436 (bandbreedte € 354.764 – € 392.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Legewerfsteeg 12 in Leiden?
Voor Legewerfsteeg 12 adviseren wij een bod van € 405.638 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legewerfsteeg 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Legewerfsteeg 12 in Leiden bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legewerfsteeg 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legewerfsteeg 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.202) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legewerfsteeg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Legewerfsteeg 12 ligt rond € 389.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legewerfsteeg 12?
Huishoudens in de buurt van Legewerfsteeg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.