Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Rijn 65A

2312HC Leiden

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.087
+3,8%
[ € 352.957 – € 449.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.948[ € 366.651 – € 405.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.820[ € 395.250 – € 436.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rijn 65A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.087 (€ 5.649 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds september +0,3%
+€ 14.63612 maanden +3,8%
€ -33612 mnd vs. NL -0,1%
Oude Rijn 65A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.087 voor Oude Rijn 65A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rijn 65A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.820. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.087.

Verwachte verkoopprijs Oude Rijn 65A
€ 416.820[ € 395.250 – € 436.854 ]
Verkoper houdt over€ 410.985−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.306+€ 10.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Rijn 65A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.436 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Rijn 65A
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 385.948[ € 366.651 – € 405.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.436[ € 5.164 – € 5.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rijn 65A adviseren wij in een bod van € 416.820, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 385.948 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.087+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.820+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.661+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rijn 65A zal in bij een vraagprijs van € 385.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rijn 65A in Leiden bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 401.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rijn 65A

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.087
Verwachte verkoopprijs€ 416.820
Verwachte vraagprijs€ 385.948
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Rijn 65A ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.087 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Rijn 65A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rijn 65A in Leiden.

Wat is Oude Rijn 65A in Leiden waard?
Oude Rijn 65A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.087 (bandbreedte € 352.957 – € 449.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Rijn 65A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Rijn 65A in Leiden is in oktober 2026 € 385.948 (bandbreedte € 366.651 – € 405.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rijn 65A in Leiden?
Voor Oude Rijn 65A adviseren wij een bod van € 416.820 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rijn 65A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rijn 65A in Leiden bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rijn 65A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rijn 65A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.636) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rijn 65A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rijn 65A ligt rond € 401.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rijn 65A?
Huishoudens in de buurt van Oude Rijn 65A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.