Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Rijn 65G

2312HC Leiden

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.539
+3,8%
[ € 341.914 – € 435.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.950[ € 354.303 – € 391.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.780[ € 384.064 – € 424.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rijn 65G in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.539 (€ 5.472 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds september +0,3%
+€ 14.17812 maanden +3,8%
€ -32512 mnd vs. NL -0,1%
Oude Rijn 65G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.539 voor Oude Rijn 65G in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rijn 65G in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.780. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.539.

Verwachte verkoopprijs Oude Rijn 65G
€ 404.780[ € 384.064 – € 424.492 ]
Verkoper houdt over€ 399.077−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.026+€ 10.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Rijn 65G in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.253 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Rijn 65G
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 372.950[ € 354.303 – € 391.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.253[ € 4.990 – € 5.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rijn 65G adviseren wij in een bod van € 404.780, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.950 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.539+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.780+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.019+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rijn 65G zal in bij een vraagprijs van € 372.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rijn 65G in Leiden bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 388.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rijn 65G

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.539
Verwachte verkoopprijs€ 404.780
Verwachte vraagprijs€ 372.950
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Rijn 65G ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Rijn 65G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rijn 65G in Leiden.

Wat is Oude Rijn 65G in Leiden waard?
Oude Rijn 65G in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.539 (bandbreedte € 341.914 – € 435.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Rijn 65G in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Rijn 65G in Leiden is in oktober 2026 € 372.950 (bandbreedte € 354.303 – € 391.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rijn 65G in Leiden?
Voor Oude Rijn 65G adviseren wij een bod van € 404.780 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rijn 65G in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rijn 65G in Leiden bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rijn 65G in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rijn 65G in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.178) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rijn 65G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rijn 65G ligt rond € 388.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rijn 65G?
Huishoudens in de buurt van Oude Rijn 65G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.