Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Rijn 12A

2312HD Leiden

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.462
+3,8%
[ € 365.607 – € 465.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.939[ € 379.942 – € 419.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.587[ € 409.577 – € 452.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rijn 12A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.462 (€ 6.110 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.285Sinds september +0,3%
+€ 15.16012 maanden +3,8%
€ -34812 mnd vs. NL -0,1%
Oude Rijn 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.462 voor Oude Rijn 12A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rijn 12A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.587. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.462.

Verwachte verkoopprijs Oude Rijn 12A
€ 431.587[ € 409.577 – € 452.691 ]
Verkoper houdt over€ 425.590−€ 5.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.369+€ 10.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Rijn 12A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.881 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Rijn 12A
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 399.939[ € 379.942 – € 419.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.881[ € 5.587 – € 6.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rijn 12A adviseren wij in een bod van € 431.587, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.939 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.462+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.587+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.166+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rijn 12A zal in bij een vraagprijs van € 399.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rijn 12A in Leiden bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 415.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rijn 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.462
Verwachte verkoopprijs€ 431.587
Verwachte vraagprijs€ 399.939
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Clarensteeg 24, 2312WL Leiden
Clarensteeg 24
1750 · 87 m²
€ 605.938
Straatbeeld van Oude Vest 139B, 2312XW Leiden
Oude Vest 139B
1750 · 43 m²
€ 329.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Rijn 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Rijn 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rijn 12A in Leiden.

Wat is Oude Rijn 12A in Leiden waard?
Oude Rijn 12A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.462 (bandbreedte € 365.607 – € 465.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Rijn 12A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Rijn 12A in Leiden is in oktober 2026 € 399.939 (bandbreedte € 379.942 – € 419.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rijn 12A in Leiden?
Voor Oude Rijn 12A adviseren wij een bod van € 431.587 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rijn 12A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rijn 12A in Leiden bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rijn 12A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rijn 12A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.160) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rijn 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rijn 12A ligt rond € 415.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rijn 12A?
Huishoudens in de buurt van Oude Rijn 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.