Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuiperssteeg 1B

2312HN Leiden

30 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 7.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.765
+3,8%
[ € 196.913 – € 250.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.288[ € 203.574 – € 225.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.661[ € 221.489 – € 244.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuiperssteeg 1B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.765 (€ 7.459 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 692Sinds september +0,3%
+€ 8.16512 maanden +3,8%
€ -18812 mnd vs. NL -0,1%
Kuiperssteeg 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.765 voor Kuiperssteeg 1B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuiperssteeg 1B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.661. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 223.765.

Verwachte verkoopprijs Kuiperssteeg 1B
€ 233.661[ € 221.489 – € 244.802 ]
Verkoper houdt over€ 229.841−€ 3.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.484+€ 6.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuiperssteeg 1B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.143 per m².

Verwachte vraagprijs Kuiperssteeg 1B
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 214.288[ € 203.574 – € 225.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.143[ € 6.786 – € 7.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuiperssteeg 1B adviseren wij in een bod van € 233.661, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 214.288 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.765+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.661+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.344+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuiperssteeg 1B zal in bij een vraagprijs van € 214.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuiperssteeg 1B in Leiden bedragen € 1.181 per maand bij een woningwaarde van € 223.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.094
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuiperssteeg 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte30 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.765
Verwachte verkoopprijs€ 233.661
Verwachte vraagprijs€ 214.288
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Lubbehof 27A, 2312CJ Leiden
Van der Lubbehof 27A
1875 · 38 m²
€ 285.759
Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.765 is Kuiperssteeg 1B een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kuiperssteeg 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuiperssteeg 1B in Leiden.

Wat is Kuiperssteeg 1B in Leiden waard?
Kuiperssteeg 1B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.765 (bandbreedte € 196.913 – € 250.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuiperssteeg 1B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kuiperssteeg 1B in Leiden is in oktober 2026 € 214.288 (bandbreedte € 203.574 – € 225.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuiperssteeg 1B in Leiden?
Voor Kuiperssteeg 1B adviseren wij een bod van € 233.661 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuiperssteeg 1B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kuiperssteeg 1B in Leiden bedragen € 1.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.094 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuiperssteeg 1B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuiperssteeg 1B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.165) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuiperssteeg 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kuiperssteeg 1B ligt rond € 223.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuiperssteeg 1B?
Huishoudens in de buurt van Kuiperssteeg 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.