Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuiperssteeg 8A

2312HN Leiden

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 7.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.278
+3,8%
[ € 271.285 – € 345.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.026[ € 281.225 – € 310.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.037[ € 304.567 – € 336.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuiperssteeg 8A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.278 (€ 7.519 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 953Sinds september +0,3%
+€ 11.24912 maanden +3,8%
€ -25812 mnd vs. NL -0,1%
Kuiperssteeg 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.278 voor Kuiperssteeg 8A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuiperssteeg 8A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.037. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 308.278.

Verwachte verkoopprijs Kuiperssteeg 8A
€ 321.037[ € 304.567 – € 336.626 ]
Verkoper houdt over€ 316.256−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.608+€ 8.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuiperssteeg 8A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.220 per m².

Verwachte vraagprijs Kuiperssteeg 8A
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 296.026[ € 281.225 – € 310.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.220[ € 6.859 – € 7.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuiperssteeg 8A adviseren wij in een bod van € 321.037, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.026 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.278+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.037+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.089+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuiperssteeg 8A zal in bij een vraagprijs van € 296.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuiperssteeg 8A in Leiden bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 308.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuiperssteeg 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.278
Verwachte verkoopprijs€ 321.037
Verwachte vraagprijs€ 296.026
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden
Haarlemmerstraat 273A
1918 · 61 m²
€ 492.118
Straatbeeld van Oude Vest 235, 2312XZ Leiden
Oude Vest 235
1918 · 61 m²
€ 387.026
Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 364.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.278 is Kuiperssteeg 8A een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuiperssteeg 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuiperssteeg 8A in Leiden.

Wat is Kuiperssteeg 8A in Leiden waard?
Kuiperssteeg 8A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.278 (bandbreedte € 271.285 – € 345.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuiperssteeg 8A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kuiperssteeg 8A in Leiden is in oktober 2026 € 296.026 (bandbreedte € 281.225 – € 310.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuiperssteeg 8A in Leiden?
Voor Kuiperssteeg 8A adviseren wij een bod van € 321.037 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuiperssteeg 8A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kuiperssteeg 8A in Leiden bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuiperssteeg 8A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuiperssteeg 8A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.249) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuiperssteeg 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kuiperssteeg 8A ligt rond € 308.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuiperssteeg 8A?
Huishoudens in de buurt van Kuiperssteeg 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.