Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooglandse Kerkgracht 20B

2312HT Leiden

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.615
+3,8%
[ € 288.301 – € 366.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.398[ € 298.678 – € 330.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.387[ € 323.767 – € 357.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.615 (€ 6.067 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.013Sinds september +0,3%
+€ 11.95512 maanden +3,8%
€ -27412 mnd vs. NL -0,1%
Hooglandse Kerkgracht 20B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.615 voor Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.387. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.615.

Verwachte verkoopprijs Hooglandse Kerkgracht 20B
€ 341.387[ € 323.767 – € 357.848 ]
Verkoper houdt over€ 336.382−€ 5.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.365+€ 8.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.822 per m².

Verwachte vraagprijs Hooglandse Kerkgracht 20B
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 314.398[ € 298.678 – € 330.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.822[ € 5.531 – € 6.113 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooglandse Kerkgracht 20B adviseren wij in een bod van € 341.387, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.398 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.615+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.387+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.456+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooglandse Kerkgracht 20B zal in bij een vraagprijs van € 314.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 327.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooglandse Kerkgracht 20B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.615
Verwachte verkoopprijs€ 341.387
Verwachte vraagprijs€ 314.398
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijn 1E, 2312HB Leiden
Oude Rijn 1E
1750 · 81 m²
€ 449.307
Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.615 is Hooglandse Kerkgracht 20B een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hooglandse Kerkgracht 20B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden.

Wat is Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden waard?
Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.615 (bandbreedte € 288.301 – € 366.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden is in oktober 2026 € 314.398 (bandbreedte € 298.678 – € 330.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden?
Voor Hooglandse Kerkgracht 20B adviseren wij een bod van € 341.387 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooglandse Kerkgracht 20B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.955) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooglandse Kerkgracht 20B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hooglandse Kerkgracht 20B ligt rond € 327.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooglandse Kerkgracht 20B?
Huishoudens in de buurt van Hooglandse Kerkgracht 20B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.