Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Rijn 1E, 2312HB Leiden

Woningwaarde Oude Rijn 1E

2312HB Leiden

Te koop
81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.307
+3,8%
[ € 395.390 – € 503.224 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 432.525[ € 410.899 – € 454.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.173[ € 442.949 – € 489.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rijn 1E in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.307 (€ 5.547 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,3%
+€ 16.39512 maanden +3,8%
€ -37712 mnd vs. NL -0,1%
Oude Rijn 1E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.307 voor Oude Rijn 1E in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rijn 1E in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.173. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 449.307.

Verwachte verkoopprijs Oude Rijn 1E
€ 466.173[ € 442.949 – € 489.575 ]
Verkoper houdt over€ 459.795−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.646+€ 11.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.795

Wat is de vraagprijs?

Oude Rijn 1E in Leiden staat in te koop voor € 432.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.340 per m².

Vraagprijs Oude Rijn 1E
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 432.525[ € 410.899 – € 454.151 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.340[ € 5.073 – € 5.607 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 572.054[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rijn 1E adviseren wij in een bod van € 466.173, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 432.525 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.307+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.173+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.482+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rijn 1E zal in bij een vraagprijs van € 432.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rijn 1E in Leiden bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 449.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rijn 1E

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.307
Verwachte verkoopprijs€ 466.173
Vraagprijs€ 432.525
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarensteeg 24, 2312WL Leiden
Clarensteeg 24
1750 · 87 m²
€ 605.938
Straatbeeld van Nieuwe Mare 55, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 55
1750 · 73 m²
€ 485.991
Straatbeeld van Apothekersdijk 30, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30
1750 · 99 m²
€ 568.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Rijn 1E ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Rijn 1E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rijn 1E in Leiden.

Wat is Oude Rijn 1E in Leiden waard?
Oude Rijn 1E in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.307 (bandbreedte € 395.390 – € 503.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de vraagprijs van Oude Rijn 1E in Leiden?
Oude Rijn 1E in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 432.525. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rijn 1E in Leiden?
Voor Oude Rijn 1E adviseren wij een bod van € 466.173 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rijn 1E in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rijn 1E in Leiden bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rijn 1E in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rijn 1E in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.395) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rijn 1E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rijn 1E ligt rond € 449.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rijn 1E?
Huishoudens in de buurt van Oude Rijn 1E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.