Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppenhinksteeg 4G

2312HX Leiden

43 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 8.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.505
+3,8%
[ € 303.164 – € 385.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.766[ € 314.228 – € 347.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.815[ € 340.309 – € 376.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppenhinksteeg 4G in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.505 (€ 8.012 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.066Sinds september +0,3%
+€ 12.57112 maanden +3,8%
€ -28912 mnd vs. NL -0,1%
Koppenhinksteeg 4G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.505 voor Koppenhinksteeg 4G in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppenhinksteeg 4G in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.815. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.505.

Verwachte verkoopprijs Koppenhinksteeg 4G
€ 358.815[ € 340.309 – € 376.130 ]
Verkoper houdt over€ 353.618−€ 5.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.141+€ 9.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppenhinksteeg 4G in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.692 per m².

Verwachte vraagprijs Koppenhinksteeg 4G
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 330.766[ € 314.228 – € 347.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.692[ € 7.308 – € 8.077 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppenhinksteeg 4G adviseren wij in een bod van € 358.815, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.766 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.505+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.815+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.756+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppenhinksteeg 4G zal in bij een vraagprijs van € 330.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppenhinksteeg 4G in Leiden bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 344.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppenhinksteeg 4G

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.505
Verwachte verkoopprijs€ 358.815
Verwachte vraagprijs€ 330.766
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijn 1E, 2312HB Leiden
Oude Rijn 1E
1750 · 81 m²
€ 449.307
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Straatbeeld van Koddesteeg 40, 2312WH Leiden
Koddesteeg 40
1750 · 36 m²
€ 357.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.505 is Koppenhinksteeg 4G een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppenhinksteeg 4G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppenhinksteeg 4G in Leiden.

Wat is Koppenhinksteeg 4G in Leiden waard?
Koppenhinksteeg 4G in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.505 (bandbreedte € 303.164 – € 385.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppenhinksteeg 4G in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koppenhinksteeg 4G in Leiden is in oktober 2026 € 330.766 (bandbreedte € 314.228 – € 347.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppenhinksteeg 4G in Leiden?
Voor Koppenhinksteeg 4G adviseren wij een bod van € 358.815 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppenhinksteeg 4G in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koppenhinksteeg 4G in Leiden bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppenhinksteeg 4G in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppenhinksteeg 4G in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.571) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppenhinksteeg 4G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Koppenhinksteeg 4G ligt rond € 344.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppenhinksteeg 4G?
Huishoudens in de buurt van Koppenhinksteeg 4G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.