Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Rijn 45E

2312JG Leiden

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.832
+3,8%
[ € 344.812 – € 438.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.047[ € 357.245 – € 394.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.279[ € 387.254 – € 428.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Rijn 45E in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.832 (€ 6.756 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,3%
+€ 14.29812 maanden +3,8%
€ -32812 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Rijn 45E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.832 voor Nieuwe Rijn 45E in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Rijn 45E in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.279. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.832.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Rijn 45E
€ 408.279[ € 387.254 – € 428.016 ]
Verkoper houdt over€ 402.538−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.595+€ 10.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Rijn 45E in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.484 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Rijn 45E
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 376.047[ € 357.245 – € 394.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.484[ € 6.159 – € 6.808 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Rijn 45E adviseren wij in een bod van € 408.279, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.047 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.832+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.279+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.693+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Rijn 45E zal in bij een vraagprijs van € 376.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Rijn 45E in Leiden bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 391.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Rijn 45E

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.832
Verwachte verkoopprijs€ 408.279
Verwachte vraagprijs€ 376.047
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijn 1E, 2312HB Leiden
Oude Rijn 1E
1750 · 81 m²
€ 449.307
Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.832 is Nieuwe Rijn 45E een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Rijn 45E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Rijn 45E in Leiden.

Wat is Nieuwe Rijn 45E in Leiden waard?
Nieuwe Rijn 45E in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.832 (bandbreedte € 344.812 – € 438.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Rijn 45E in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Rijn 45E in Leiden is in oktober 2026 € 376.047 (bandbreedte € 357.245 – € 394.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Rijn 45E in Leiden?
Voor Nieuwe Rijn 45E adviseren wij een bod van € 408.279 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Rijn 45E in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Rijn 45E in Leiden bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Rijn 45E in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Rijn 45E in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.298) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Rijn 45E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Rijn 45E ligt rond € 391.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Rijn 45E?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Rijn 45E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.