Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Rijn 98

2312JM Leiden

Te koop
275 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.697.482
+2,9%
[ € 1.493.784 – € 1.901.180 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.749.320[ € 1.666.253 – € 1.841.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Rijn 98 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.697.482 (€ 6.173 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.250Sinds mei +0,3%
+€ 47.43112 maanden +2,9%
€ -22.54112 mnd vs. NL -1,4%
Nieuwe Rijn 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.697.482 voor Nieuwe Rijn 98 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Rijn 98 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.749.320. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.697.482.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Rijn 98
€ 1.749.320[ € 1.666.253 – € 1.841.648 ]
Verkoper houdt over€ 1.728.827−€ 20.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.786.456+€ 37.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.749.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.728.827

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Rijn 98 in Leiden staat in te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.000 per m².

Vraagprijs Nieuwe Rijn 98
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.000[ € 5.700 – € 6.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 868.625[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Rijn 98 adviseren wij in een bod van € 1.749.320, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.650.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.697.482+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.749.320+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.836.786+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Rijn 98 zal in bij een vraagprijs van € 1.650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Rijn 98 in Leiden bedragen € 8.395 per maand bij een woningwaarde van € 1.697.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 849.000€ 2.546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.301
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 8.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.988.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Rijn 98

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.697.482
Verwachte verkoopprijs€ 1.749.320
Vraagprijs€ 1.650.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (21%)
D (20%)
E (12%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 2, 2312LD Leiden
Herengracht 2
1650 · 252 m²
€ 1.126.028
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 306.462
Straatbeeld van Oude Rijn 73, 2312HC Leiden
Oude Rijn 73
1750 · 187 m²
€ 948.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Rijn 98 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.697.482 duidelijk in het hogere segment van Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Rijn 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Rijn 98 in Leiden.

Wat is Nieuwe Rijn 98 in Leiden waard?
Nieuwe Rijn 98 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.697.482 (bandbreedte € 1.493.784 – € 1.901.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Rijn 98 in Leiden?
Nieuwe Rijn 98 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Rijn 98 in Leiden?
Voor Nieuwe Rijn 98 adviseren wij een bod van € 1.749.320 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Rijn 98 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Rijn 98 in Leiden bedragen € 8.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.697.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.301 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 390 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Rijn 98 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Rijn 98 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 47.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Rijn 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Rijn 98 ligt rond € 1.697.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Rijn 98?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Rijn 98 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.