Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Rijn 111A

2312JP Leiden

Te koop
100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.043
+3,1%
[ € 452.358 – € 575.728 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.576[ € 507.400 – € 560.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Rijn 111A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 514.043 (€ 5.140 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.590Sinds juli +0,3%
+€ 15.51312 maanden +3,1%
€ -2.09512 mnd vs. NL -0,4%
Nieuwe Rijn 111A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.043 voor Nieuwe Rijn 111A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Rijn 111A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.576. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 514.043.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Rijn 111A
€ 533.576[ € 507.400 – € 560.810 ]
Verkoper houdt over€ 526.457−€ 7.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.398+€ 12.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.457

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Rijn 111A in Leiden staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.950 per m².

Vraagprijs Nieuwe Rijn 111A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.950[ € 4.703 – € 5.198 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 560.878[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Rijn 111A adviseren wij in een bod van € 533.576, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.043+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.576+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.255+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Rijn 111A zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Rijn 111A in Leiden bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 514.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Rijn 111A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.043
Verwachte verkoopprijs€ 533.576
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooigracht 52, 2312KV Leiden
Hooigracht 52
1650 · 98 m²
€ 548.041
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Mare 11, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 11
1650 · 155 m²
€ 780.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.043 zit Nieuwe Rijn 111A in het middensegment van Havenwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Rijn 111A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Rijn 111A in Leiden.

Wat is Nieuwe Rijn 111A in Leiden waard?
Nieuwe Rijn 111A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.043 (bandbreedte € 452.358 – € 575.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Rijn 111A in Leiden?
Nieuwe Rijn 111A in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Rijn 111A in Leiden?
Voor Nieuwe Rijn 111A adviseren wij een bod van € 533.576 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Rijn 111A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Rijn 111A in Leiden bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Rijn 111A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Rijn 111A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.513) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Rijn 111A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Rijn 111A ligt rond € 514.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Rijn 111A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Rijn 111A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.