Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgsteeg 6A

2312JS Leiden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1659Bouwjaar
€ 5.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.314
+3,8%
[ € 437.636 – € 556.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.745[ € 454.808 – € 502.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.604[ € 490.283 – € 541.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgsteeg 6A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.314 (€ 5.783 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.538Sinds september +0,3%
+€ 18.14712 maanden +3,8%
€ -41712 mnd vs. NL -0,1%
Burgsteeg 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.314 voor Burgsteeg 6A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgsteeg 6A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.604. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.314.

Verwachte verkoopprijs Burgsteeg 6A
€ 516.604[ € 490.283 – € 541.891 ]
Verkoper houdt over€ 509.671−€ 6.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.086+€ 12.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgsteeg 6A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.567 per m².

Verwachte vraagprijs Burgsteeg 6A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 478.745[ € 454.808 – € 502.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.567[ € 5.288 – € 5.845 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgsteeg 6A adviseren wij in een bod van € 516.604, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.745 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.314+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.604+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.434+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgsteeg 6A zal in bij een vraagprijs van € 478.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgsteeg 6A in Leiden bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 497.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgsteeg 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1659
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.314
Verwachte verkoopprijs€ 516.604
Verwachte vraagprijs€ 478.745
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooigracht 52, 2312KV Leiden
Hooigracht 52
1650 · 98 m²
€ 548.041
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110B, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110B
1650 · 75 m²
€ 520.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgsteeg 6A ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgsteeg 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgsteeg 6A in Leiden.

Wat is Burgsteeg 6A in Leiden waard?
Burgsteeg 6A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.314 (bandbreedte € 437.636 – € 556.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgsteeg 6A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Burgsteeg 6A in Leiden is in oktober 2026 € 478.745 (bandbreedte € 454.808 – € 502.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgsteeg 6A in Leiden?
Voor Burgsteeg 6A adviseren wij een bod van € 516.604 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgsteeg 6A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Burgsteeg 6A in Leiden bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgsteeg 6A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgsteeg 6A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.147) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgsteeg 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Burgsteeg 6A ligt rond € 497.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgsteeg 6A?
Huishoudens in de buurt van Burgsteeg 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.