Huiswaardemeter

Woningwaarde Beschuitsteeg 9

2312JT Leiden

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.159
+3,8%
[ € 336.300 – € 428.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.535[ € 349.158 – € 385.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.364[ € 378.836 – € 418.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Beschuitsteeg 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.159 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.182Sinds september +0,3%
+€ 13.94512 maanden +3,8%
€ -32012 mnd vs. NL -0,1%
Beschuitsteeg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.159 voor Beschuitsteeg 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beschuitsteeg 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.364. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 382.159.

Verwachte verkoopprijs Beschuitsteeg 9
€ 397.364[ € 378.836 – € 418.715 ]
Verkoper houdt over€ 391.743−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.461+€ 10.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beschuitsteeg 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Beschuitsteeg 9
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 367.535[ € 349.158 – € 385.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.600 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beschuitsteeg 9 adviseren wij in een bod van € 397.364, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 367.535 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.159+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.364+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.232+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beschuitsteeg 9 zal in bij een vraagprijs van € 367.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beschuitsteeg 9 in Leiden bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 382.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beschuitsteeg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.159
Verwachte verkoopprijs€ 397.364
Verwachte vraagprijs€ 367.535
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooigracht 52, 2312KV Leiden
Hooigracht 52
1650 · 98 m²
€ 548.041
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110B, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110B
1650 · 75 m²
€ 520.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.159 is Beschuitsteeg 9 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beschuitsteeg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beschuitsteeg 9 in Leiden.

Wat is Beschuitsteeg 9 in Leiden waard?
Beschuitsteeg 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.159 (bandbreedte € 336.300 – € 428.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beschuitsteeg 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Beschuitsteeg 9 in Leiden is in oktober 2026 € 367.535 (bandbreedte € 349.158 – € 385.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Beschuitsteeg 9 in Leiden?
Voor Beschuitsteeg 9 adviseren wij een bod van € 397.364 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beschuitsteeg 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beschuitsteeg 9 in Leiden bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beschuitsteeg 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beschuitsteeg 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.945) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beschuitsteeg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Beschuitsteeg 9 ligt rond € 382.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beschuitsteeg 9?
Huishoudens in de buurt van Beschuitsteeg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.