Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartesteeg 5N

2312JW Leiden

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.076
+3,8%
[ € 327.427 – € 416.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.049[ € 339.197 – € 374.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.736[ € 367.690 – € 406.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartesteeg 5N in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.076 (€ 7.593 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds september +0,3%
+€ 13.57712 maanden +3,8%
€ -31212 mnd vs. NL -0,1%
Hartesteeg 5N
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.076 voor Hartesteeg 5N in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartesteeg 5N in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.736. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.076.

Verwachte verkoopprijs Hartesteeg 5N
€ 387.736[ € 367.690 – € 406.393 ]
Verkoper houdt over€ 382.221−€ 5.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.641+€ 9.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartesteeg 5N in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.287 per m².

Verwachte vraagprijs Hartesteeg 5N
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 357.049[ € 339.197 – € 374.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.287[ € 6.922 – € 7.651 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartesteeg 5N adviseren wij in een bod van € 387.736, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 357.049 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.076+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.736+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.123+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartesteeg 5N zal in bij een vraagprijs van € 357.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartesteeg 5N in Leiden bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 372.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartesteeg 5N

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.076
Verwachte verkoopprijs€ 387.736
Verwachte vraagprijs€ 357.049
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijn 1E, 2312HB Leiden
Oude Rijn 1E
1750 · 81 m²
€ 449.307
Straatbeeld van Oude Vest 139B, 2312XW Leiden
Oude Vest 139B
1750 · 43 m²
€ 329.748
Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.076 is Hartesteeg 5N een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hartesteeg 5N

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartesteeg 5N in Leiden.

Wat is Hartesteeg 5N in Leiden waard?
Hartesteeg 5N in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.076 (bandbreedte € 327.427 – € 416.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartesteeg 5N in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hartesteeg 5N in Leiden is in oktober 2026 € 357.049 (bandbreedte € 339.197 – € 374.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartesteeg 5N in Leiden?
Voor Hartesteeg 5N adviseren wij een bod van € 387.736 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartesteeg 5N in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hartesteeg 5N in Leiden bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartesteeg 5N in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartesteeg 5N in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.577) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartesteeg 5N?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hartesteeg 5N ligt rond € 372.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartesteeg 5N?
Huishoudens in de buurt van Hartesteeg 5N besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.