Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 18

2312KC Leiden

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1670Bouwjaar
€ 5.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.949
+3,8%
[ € 363.395 – € 462.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.539[ € 377.662 – € 417.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.956[ € 407.120 – € 449.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.949 (€ 5.985 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,3%
+€ 15.06912 maanden +3,8%
€ -34512 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.949 voor Nieuwstraat 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.956. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.949.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 18
€ 428.956[ € 407.120 – € 449.974 ]
Verkoper houdt over€ 422.987−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.685+€ 10.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.761 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 18
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 397.539[ € 377.662 – € 417.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.761[ € 5.473 – € 6.050 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 18 adviseren wij in een bod van € 428.956, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.539 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.949+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.956+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.404+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 397.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 18 in Leiden bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 412.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1670
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.949
Verwachte verkoopprijs€ 428.956
Verwachte vraagprijs€ 397.539
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Hooigracht 52, 2312KV Leiden
Hooigracht 52
1650 · 98 m²
€ 548.041
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110B, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110B
1650 · 75 m²
€ 520.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.949 is Nieuwstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 18 in Leiden.

Wat is Nieuwstraat 18 in Leiden waard?
Nieuwstraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.949 (bandbreedte € 363.395 – € 462.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 18 in Leiden is in oktober 2026 € 397.539 (bandbreedte € 377.662 – € 417.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 18 in Leiden?
Voor Nieuwstraat 18 adviseren wij een bod van € 428.956 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 18 in Leiden bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.069) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 18 ligt rond € 412.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.