Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 30B

2312KJ Leiden

Te koop
33 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 9.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.504
+3,1%
[ € 263.564 – € 335.444 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.438[ € 297.338 – € 328.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 30B in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 299.504 (€ 9.076 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 926Sinds juli +0,3%
+€ 9.03912 maanden +3,1%
€ -1.22012 mnd vs. NL -0,4%
Middelweg 30B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.504 voor Middelweg 30B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 30B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.438. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 299.504.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 30B
€ 311.438[ € 297.338 – € 328.636 ]
Verkoper houdt over€ 306.762−€ 4.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.817+€ 8.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.762

Wat is de vraagprijs?

Middelweg 30B in Leiden staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.758 per m².

Vraagprijs Middelweg 30B
Onder gem. in buurt Pancras-WestBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.758[ € 8.320 – € 9.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-West
€ 660.800[ € 289.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 30B adviseren wij in een bod van € 311.438, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.504+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.438+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.010+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 30B zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 30B in Leiden bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 299.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 30B

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.504
Verwachte verkoopprijs€ 311.438
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Straatbeeld van Zijlsingel 5A, 2315KB Leiden
Zijlsingel 5A
1915 · 27 m²
€ 167.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.504 is Middelweg 30B een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middelweg 30B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 30B in Leiden.

Wat is Middelweg 30B in Leiden waard?
Middelweg 30B in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.504 (bandbreedte € 263.564 – € 335.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de vraagprijs van Middelweg 30B in Leiden?
Middelweg 30B in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 30B in Leiden?
Voor Middelweg 30B adviseren wij een bod van € 311.438 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 30B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 30B in Leiden bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 30B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 30B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 9.039) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 30B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 30B ligt rond € 299.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 30B?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 30B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.