Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooglandsekerk-Choorsteeg 8

2312KK Leiden

18 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 6.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 117.419
+3,8%
[ € 103.329 – € 131.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 112.387[ € 106.768 – € 118.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 122.676[ € 116.377 – € 128.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 117.419 (€ 6.523 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 363Sinds september +0,3%
+€ 4.28512 maanden +3,8%
€ -9812 mnd vs. NL -0,1%
Hooglandsekerk-Choorsteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 117.419 voor Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 122.676. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 117.419.

Verwachte verkoopprijs Hooglandsekerk-Choorsteeg 8
€ 122.676[ € 116.377 – € 128.627 ]
Verkoper houdt over€ 120.077−€ 2.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 127.280+€ 4.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 122.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 120.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 112.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.244 per m².

Verwachte vraagprijs Hooglandsekerk-Choorsteeg 8
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 112.387[ € 106.768 – € 118.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.244[ € 5.932 – € 6.556 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 adviseren wij in een bod van € 122.676, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 112.387 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 117.419+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 122.676+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 128.810+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 112.387 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden bedragen € 648 per maand bij een woningwaarde van € 117.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 317.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 574
OZB€ 10
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 648
Totaal betaald over 30 jaar€ 206.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooglandsekerk-Choorsteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte18 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 117.419
Verwachte verkoopprijs€ 122.676
Verwachte vraagprijs€ 112.387
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ververstraat 15D, 2312LP Leiden
Ververstraat 15D
1862 · 34 m²
€ 218.641
Straatbeeld van Ververstraat 37C, 2312LR Leiden
Ververstraat 37C
1862 · 34 m²
€ 216.580
Straatbeeld van Sionsteeg 1A, 2312WV Leiden
Sionsteeg 1A
1850 · 23 m²
€ 177.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 117.419 is Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hooglandsekerk-Choorsteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden.

Wat is Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden waard?
Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 117.419 (bandbreedte € 103.329 – € 131.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden is in oktober 2026 € 112.387 (bandbreedte € 106.768 – € 118.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden?
Voor Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 adviseren wij een bod van € 122.676 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden bedragen € 648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 117.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 574 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 4 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 4.285) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooglandsekerk-Choorsteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 ligt rond € 117.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooglandsekerk-Choorsteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Hooglandsekerk-Choorsteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.