Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Pancrassteeg 4

2312KL Leiden

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.258
+3,8%
[ € 371.587 – € 472.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.213[ € 385.902 – € 426.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.937[ € 416.388 – € 460.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Pancrassteeg 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.258 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.306Sinds september +0,3%
+€ 15.40812 maanden +3,8%
€ -35412 mnd vs. NL -0,1%
Sint Pancrassteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.258 voor Sint Pancrassteeg 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Pancrassteeg 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.937. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.258.

Verwachte verkoopprijs Sint Pancrassteeg 4
€ 438.937[ € 416.388 – € 460.219 ]
Verkoper houdt over€ 432.859−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.866+€ 10.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Pancrassteeg 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Pancrassteeg 4
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 406.213[ € 385.902 – € 426.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Pancrassteeg 4 adviseren wij in een bod van € 438.937, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.213 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.258+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.937+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.884+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Pancrassteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 406.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Pancrassteeg 4 in Leiden bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 422.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Pancrassteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.258
Verwachte verkoopprijs€ 438.937
Verwachte vraagprijs€ 406.213
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 604.455
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden
Haarlemmerstraat 273A
1918 · 61 m²
€ 492.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Pancrassteeg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sint Pancrassteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Pancrassteeg 4 in Leiden.

Wat is Sint Pancrassteeg 4 in Leiden waard?
Sint Pancrassteeg 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.258 (bandbreedte € 371.587 – € 472.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Pancrassteeg 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sint Pancrassteeg 4 in Leiden is in oktober 2026 € 406.213 (bandbreedte € 385.902 – € 426.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Pancrassteeg 4 in Leiden?
Voor Sint Pancrassteeg 4 adviseren wij een bod van € 438.937 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Pancrassteeg 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Pancrassteeg 4 in Leiden bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Pancrassteeg 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Pancrassteeg 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.408) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Pancrassteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Sint Pancrassteeg 4 ligt rond € 422.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Pancrassteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Sint Pancrassteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.