Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooigracht 27B

2312KM Leiden

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.649
+3,8%
[ € 338.491 – € 430.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.096[ € 350.641 – € 387.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.857[ € 380.095 – € 420.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooigracht 27B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.649 (€ 6.306 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,3%
+€ 14.03612 maanden +3,8%
€ -32212 mnd vs. NL -0,1%
Hooigracht 27B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.649 voor Hooigracht 27B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooigracht 27B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.857. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.649.

Verwachte verkoopprijs Hooigracht 27B
€ 400.857[ € 380.095 – € 420.105 ]
Verkoper houdt over€ 395.198−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.024+€ 10.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooigracht 27B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.051 per m².

Verwachte vraagprijs Hooigracht 27B
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 369.096[ € 350.641 – € 387.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.051[ € 5.748 – € 6.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooigracht 27B adviseren wij in een bod van € 400.857, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.096 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.649+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.857+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.900+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooigracht 27B zal in bij een vraagprijs van € 369.096 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooigracht 27B in Leiden bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 384.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooigracht 27B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.649
Verwachte verkoopprijs€ 400.857
Verwachte vraagprijs€ 369.096
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Nieuwe Mare 55, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 55
1750 · 73 m²
€ 485.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hooigracht 27B ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.649 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hooigracht 27B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooigracht 27B in Leiden.

Wat is Hooigracht 27B in Leiden waard?
Hooigracht 27B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.649 (bandbreedte € 338.491 – € 430.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooigracht 27B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hooigracht 27B in Leiden is in oktober 2026 € 369.096 (bandbreedte € 350.641 – € 387.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooigracht 27B in Leiden?
Voor Hooigracht 27B adviseren wij een bod van € 400.857 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooigracht 27B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hooigracht 27B in Leiden bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooigracht 27B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooigracht 27B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.036) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooigracht 27B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Hooigracht 27B ligt rond € 384.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooigracht 27B?
Huishoudens in de buurt van Hooigracht 27B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.