Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooigracht 38K

2312KV Leiden

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.226
+3,8%
[ € 334.599 – € 425.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.940[ € 346.693 – € 383.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.153[ € 375.815 – € 415.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooigracht 38K in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.226 (€ 6.035 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,3%
+€ 13.87512 maanden +3,8%
€ -31812 mnd vs. NL -0,1%
Hooigracht 38K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.226 voor Hooigracht 38K in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooigracht 38K in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.153. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.226.

Verwachte verkoopprijs Hooigracht 38K
€ 396.153[ € 375.815 – € 415.375 ]
Verkoper houdt over€ 390.545−€ 5.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.226+€ 10.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooigracht 38K in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.793 per m².

Verwachte vraagprijs Hooigracht 38K
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 364.940[ € 346.693 – € 383.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.793[ € 5.503 – € 6.082 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooigracht 38K adviseren wij in een bod van € 396.153, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 364.940 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.226+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.153+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.961+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooigracht 38K zal in bij een vraagprijs van € 364.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooigracht 38K in Leiden bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 380.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooigracht 38K

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.226
Verwachte verkoopprijs€ 396.153
Verwachte vraagprijs€ 364.940
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rijn 1E, 2312HB Leiden
Oude Rijn 1E
1750 · 81 m²
€ 449.307
Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.226 is Hooigracht 38K een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hooigracht 38K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooigracht 38K in Leiden.

Wat is Hooigracht 38K in Leiden waard?
Hooigracht 38K in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.226 (bandbreedte € 334.599 – € 425.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooigracht 38K in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hooigracht 38K in Leiden is in oktober 2026 € 364.940 (bandbreedte € 346.693 – € 383.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooigracht 38K in Leiden?
Voor Hooigracht 38K adviseren wij een bod van € 396.153 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooigracht 38K in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hooigracht 38K in Leiden bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooigracht 38K in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooigracht 38K in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.875) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooigracht 38K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hooigracht 38K ligt rond € 380.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooigracht 38K?
Huishoudens in de buurt van Hooigracht 38K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.