Huiswaardemeter

Woningwaarde Ir. Driessenstraat 102

2312KZ Leiden

Te koop
108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.078
+3,1%
[ € 501.669 – € 638.487 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.004[ € 564.300 – € 623.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir. Driessenstraat 102 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 570.078 (€ 5.279 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds juli +0,3%
+€ 17.20412 maanden +3,1%
€ -2.32412 mnd vs. NL -0,4%
Ir. Driessenstraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.078 voor Ir. Driessenstraat 102 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir. Driessenstraat 102 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.004. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 570.078.

Verwachte verkoopprijs Ir. Driessenstraat 102
€ 592.004[ € 564.300 – € 623.700 ]
Verkoper houdt over€ 584.242−€ 7.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.994+€ 13.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.242

Wat is de vraagprijs?

Ir. Driessenstraat 102 in Leiden staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.093 per m².

Vraagprijs Ir. Driessenstraat 102
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.093[ € 4.838 – € 5.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 798.778[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir. Driessenstraat 102 adviseren wij in een bod van € 592.004, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.078+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.004+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.604+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir. Driessenstraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir. Driessenstraat 102 in Leiden bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 570.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir. Driessenstraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.078
Verwachte verkoopprijs€ 592.004
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Pelikaanhof 43, 2312EB Leiden
Pelikaanhof 43
1974 · 151 m²
€ 368.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ir. Driessenstraat 102 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.078 duidelijk in het hogere segment van Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ir. Driessenstraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir. Driessenstraat 102 in Leiden.

Wat is Ir. Driessenstraat 102 in Leiden waard?
Ir. Driessenstraat 102 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.078 (bandbreedte € 501.669 – € 638.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de vraagprijs van Ir. Driessenstraat 102 in Leiden?
Ir. Driessenstraat 102 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir. Driessenstraat 102 in Leiden?
Voor Ir. Driessenstraat 102 adviseren wij een bod van € 592.004 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir. Driessenstraat 102 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ir. Driessenstraat 102 in Leiden bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir. Driessenstraat 102 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir. Driessenstraat 102 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 17.204) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir. Driessenstraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Ir. Driessenstraat 102 ligt rond € 570.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir. Driessenstraat 102?
Huishoudens in de buurt van Ir. Driessenstraat 102 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.