Huiswaardemeter

Woningwaarde Ir. Driessenstraat 107

2312KZ Leiden

43 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.665
+3,8%
[ € 202.105 – € 257.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.796[ € 208.806 – € 230.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.977[ € 227.599 – € 251.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir. Driessenstraat 107 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.665 (€ 5.341 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 710Sinds september +0,3%
+€ 8.38112 maanden +3,8%
€ -19212 mnd vs. NL -0,1%
Ir. Driessenstraat 107
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.665 voor Ir. Driessenstraat 107 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir. Driessenstraat 107 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.977. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 229.665.

Verwachte verkoopprijs Ir. Driessenstraat 107
€ 239.977[ € 227.599 – € 251.557 ]
Verkoper houdt over€ 236.087−€ 3.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.927+€ 6.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ir. Driessenstraat 107 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Ir. Driessenstraat 107
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 219.796[ € 208.806 – € 230.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.856 – € 5.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir. Driessenstraat 107 adviseren wij in een bod van € 239.977, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 219.796 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.665+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.977+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.976+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir. Driessenstraat 107 zal in bij een vraagprijs van € 219.796 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir. Driessenstraat 107 in Leiden bedragen € 1.213 per maand bij een woningwaarde van € 229.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir. Driessenstraat 107

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.665
Verwachte verkoopprijs€ 239.977
Verwachte vraagprijs€ 219.796
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.665 is Ir. Driessenstraat 107 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ir. Driessenstraat 107

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir. Driessenstraat 107 in Leiden.

Wat is Ir. Driessenstraat 107 in Leiden waard?
Ir. Driessenstraat 107 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.665 (bandbreedte € 202.105 – € 257.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ir. Driessenstraat 107 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ir. Driessenstraat 107 in Leiden is in oktober 2026 € 219.796 (bandbreedte € 208.806 – € 230.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir. Driessenstraat 107 in Leiden?
Voor Ir. Driessenstraat 107 adviseren wij een bod van € 239.977 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir. Driessenstraat 107 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ir. Driessenstraat 107 in Leiden bedragen € 1.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir. Driessenstraat 107 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir. Driessenstraat 107 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.381) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir. Driessenstraat 107?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Ir. Driessenstraat 107 ligt rond € 229.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir. Driessenstraat 107?
Huishoudens in de buurt van Ir. Driessenstraat 107 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.