Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 114

2312LH Leiden

290 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1550Bouwjaar
€ 6.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.803.237
+3,8%
[ € 1.586.849 – € 2.019.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.859.151[ € 1.768.900 – € 1.955.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 114 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.803.237 (€ 6.218 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.577Sinds september +0,3%
+€ 65.80112 maanden +3,8%
€ -1.50912 mnd vs. NL -0,1%
Herengracht 114
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.803.237 voor Herengracht 114 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 114 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.859.151. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.803.237.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 114
€ 1.859.151[ € 1.768.900 – € 1.955.100 ]
Verkoper houdt over€ 1.837.450−€ 21.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.898.484+€ 39.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.859.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.837.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 114 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.034 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 114
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.034[ € 5.733 – € 6.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 114 adviseren wij in een bod van € 1.859.151, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.750.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.803.237+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.859.151+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.952.109+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 114 zal in bij een vraagprijs van € 1.750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 114 in Leiden bedragen € 9.105 per maand bij een woningwaarde van € 1.803.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.818
OZB€ 158
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 9.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.174.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 114

Woninggegevens

Bouwjaar1550
Woonoppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.803.237
Verwachte verkoopprijs€ 1.859.151
Verwachte vraagprijs€ 1.750.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenesteeg 53A, 2312SP Leiden
Groenesteeg 53A
1929 · 71 m²
€ 542.349
Straatbeeld van Herengracht 2, 2312LD Leiden
Herengracht 2
1650 · 252 m²
€ 1.137.198
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 114 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.803.237 duidelijk in het hogere segment van Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 114

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 114 in Leiden.

Wat is Herengracht 114 in Leiden waard?
Herengracht 114 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.803.237 (bandbreedte € 1.586.849 – € 2.019.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 114 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 114 in Leiden is in oktober 2026 € 1.750.000 (bandbreedte € 1.662.500 – € 1.837.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 114 in Leiden?
Voor Herengracht 114 adviseren wij een bod van € 1.859.151 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 114 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 114 in Leiden bedragen € 9.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.803.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.818 uit hypotheeklasten, circa € 218 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 114 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 114 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 65.801) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 114?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 114 ligt rond € 1.803.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 114?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 114 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.