Huiswaardemeter

Woningwaarde Ballonstraat 26

2312LJ Leiden

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.112
+3,8%
[ € 704.979 – € 897.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.829[ € 783.370 – € 865.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Ballonstraat 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.112 (€ 8.011 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.478Sinds september +0,3%
+€ 29.23312 maanden +3,8%
€ -67112 mnd vs. NL -0,1%
Ballonstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.112 voor Ballonstraat 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ballonstraat 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.829. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 801.112.

Verwachte verkoopprijs Ballonstraat 26
€ 827.829[ € 783.370 – € 865.830 ]
Verkoper houdt over€ 817.473−€ 10.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.536+€ 18.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ballonstraat 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.750 per m².

Verwachte vraagprijs Ballonstraat 26
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.750[ € 7.363 – € 8.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 484.750[ € 295.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ballonstraat 26 adviseren wij in een bod van € 827.829, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.112+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.829+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.220+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ballonstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ballonstraat 26 in Leiden bedragen € 4.072 per maand bij een woningwaarde van € 801.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.918
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ballonstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.112
Verwachte verkoopprijs€ 827.829
Verwachte vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ballonstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.112 duidelijk in het hogere segment van Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ballonstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ballonstraat 26 in Leiden.

Wat is Ballonstraat 26 in Leiden waard?
Ballonstraat 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.112 (bandbreedte € 704.979 – € 897.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ballonstraat 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ballonstraat 26 in Leiden is in oktober 2026 € 775.000 (bandbreedte € 736.250 – € 813.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Ballonstraat 26 in Leiden?
Voor Ballonstraat 26 adviseren wij een bod van € 827.829 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ballonstraat 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ballonstraat 26 in Leiden bedragen € 4.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.918 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ballonstraat 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ballonstraat 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.233) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ballonstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Ballonstraat 26 ligt rond € 801.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ballonstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Ballonstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.