Huiswaardemeter

Woningwaarde Meelfabriekplein 11

2312LK Leiden

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 935.986
+3,8%
[ € 823.668 – € 1.048.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.260[ € 861.897 – € 952.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 965.622[ € 916.197 – € 1.012.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Meelfabriekplein 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 935.986 (€ 6.832 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.895Sinds september +0,3%
+€ 34.15512 maanden +3,8%
€ -78312 mnd vs. NL -0,1%
Meelfabriekplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 935.986 voor Meelfabriekplein 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meelfabriekplein 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 965.622. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 935.986.

Verwachte verkoopprijs Meelfabriekplein 11
€ 965.622[ € 916.197 – € 1.012.638 ]
Verkoper houdt over€ 953.750−€ 11.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 987.084+€ 21.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 965.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 953.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meelfabriekplein 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.622 per m².

Verwachte vraagprijs Meelfabriekplein 11
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 907.260[ € 861.897 – € 952.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.622[ € 6.291 – € 6.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meelfabriekplein 11 adviseren wij in een bod van € 965.622, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 907.260 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 935.986+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 965.622+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.013.903+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meelfabriekplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 907.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meelfabriekplein 11 in Leiden bedragen € 4.752 per maand bij een woningwaarde van € 935.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.136.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.577
OZB€ 82
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.647.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meelfabriekplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 935.986
Verwachte verkoopprijs€ 965.622
Verwachte vraagprijs€ 907.260
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 835.362
Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meelfabriekplein 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 935.986 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meelfabriekplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meelfabriekplein 11 in Leiden.

Wat is Meelfabriekplein 11 in Leiden waard?
Meelfabriekplein 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 935.986 (bandbreedte € 823.668 – € 1.048.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meelfabriekplein 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meelfabriekplein 11 in Leiden is in oktober 2026 € 907.260 (bandbreedte € 861.897 – € 952.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Meelfabriekplein 11 in Leiden?
Voor Meelfabriekplein 11 adviseren wij een bod van € 965.622 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meelfabriekplein 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meelfabriekplein 11 in Leiden bedragen € 4.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 935.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.577 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meelfabriekplein 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meelfabriekplein 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 34.155) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meelfabriekplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Meelfabriekplein 11 ligt rond € 935.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meelfabriekplein 11?
Huishoudens in de buurt van Meelfabriekplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.