Huiswaardemeter

Woningwaarde Ververstraat 49C

2312LS Leiden

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1862Bouwjaar
€ 5.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.568
+3,8%
[ € 354.260 – € 450.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.275[ € 367.911 – € 406.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.464[ € 396.976 – € 438.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Ververstraat 49C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.568 (€ 5.032 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.245Sinds september +0,3%
+€ 14.69012 maanden +3,8%
€ -33712 mnd vs. NL -0,1%
Ververstraat 49C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.568 voor Ververstraat 49C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ververstraat 49C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.464. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.568.

Verwachte verkoopprijs Ververstraat 49C
€ 418.464[ € 396.976 – € 438.763 ]
Verkoper houdt over€ 412.611−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.983+€ 10.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ververstraat 49C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.841 per m².

Verwachte vraagprijs Ververstraat 49C
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 387.275[ € 367.911 – € 406.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.841[ € 4.599 – € 5.083 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ververstraat 49C adviseren wij in een bod van € 418.464, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 387.275 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.568+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.464+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.387+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ververstraat 49C zal in bij een vraagprijs van € 387.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ververstraat 49C in Leiden bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 402.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ververstraat 49C

Woninggegevens

Bouwjaar1862
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.568
Verwachte verkoopprijs€ 418.464
Verwachte vraagprijs€ 387.275
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ververstraat 55, 2312LS Leiden
Ververstraat 55
1862 · 60 m²
€ 405.840
Straatbeeld van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4, 2312KK Leiden
Hooglandsekerk-Choorsteeg 4
1860 · 78 m²
€ 435.433
Straatbeeld van Volmolengracht 20, 2312PH Leiden
Volmolengracht 20
1850 · 79 m²
€ 612.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ververstraat 49C ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ververstraat 49C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ververstraat 49C in Leiden.

Wat is Ververstraat 49C in Leiden waard?
Ververstraat 49C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.568 (bandbreedte € 354.260 – € 450.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ververstraat 49C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ververstraat 49C in Leiden is in oktober 2026 € 387.275 (bandbreedte € 367.911 – € 406.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Ververstraat 49C in Leiden?
Voor Ververstraat 49C adviseren wij een bod van € 418.464 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ververstraat 49C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ververstraat 49C in Leiden bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ververstraat 49C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ververstraat 49C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.690) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ververstraat 49C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Ververstraat 49C ligt rond € 402.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ververstraat 49C?
Huishoudens in de buurt van Ververstraat 49C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.