Huiswaardemeter

Woningwaarde Oost Havenstraat 8

2312MB Leiden

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 6.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.032
+3,8%
[ € 322.988 – € 411.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.154[ € 334.546 – € 369.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.539[ € 362.982 – € 401.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Oost Havenstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.032 (€ 6.673 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.135Sinds september +0,3%
+€ 13.39312 maanden +3,8%
€ -30712 mnd vs. NL -0,1%
Oost Havenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.032 voor Oost Havenstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oost Havenstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.539. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.032.

Verwachte verkoopprijs Oost Havenstraat 8
€ 382.539[ € 362.982 – € 401.192 ]
Verkoper houdt over€ 377.081−€ 5.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.340+€ 9.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oost Havenstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.403 per m².

Verwachte vraagprijs Oost Havenstraat 8
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 352.154[ € 334.546 – € 369.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.403[ € 6.083 – € 6.723 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oost Havenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 382.539, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.154 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.032+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.539+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.666+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oost Havenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 352.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oost Havenstraat 8 in Leiden bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 367.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oost Havenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.032
Verwachte verkoopprijs€ 382.539
Verwachte vraagprijs€ 352.154
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ververstraat 55, 2312LS Leiden
Ververstraat 55
1862 · 60 m²
€ 405.840
Straatbeeld van Ververstraat 15D, 2312LP Leiden
Ververstraat 15D
1862 · 34 m²
€ 218.641
Straatbeeld van Ververstraat 37C, 2312LR Leiden
Ververstraat 37C
1862 · 34 m²
€ 216.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.032 is Oost Havenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oost Havenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oost Havenstraat 8 in Leiden.

Wat is Oost Havenstraat 8 in Leiden waard?
Oost Havenstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.032 (bandbreedte € 322.988 – € 411.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oost Havenstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oost Havenstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 352.154 (bandbreedte € 334.546 – € 369.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Oost Havenstraat 8 in Leiden?
Voor Oost Havenstraat 8 adviseren wij een bod van € 382.539 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oost Havenstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oost Havenstraat 8 in Leiden bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oost Havenstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oost Havenstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.393) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oost Havenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oost Havenstraat 8 ligt rond € 367.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oost Havenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Oost Havenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.