Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoelstraat 8

2312MR Leiden

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.530
+3,8%
[ € 308.466 – € 392.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.627[ € 319.796 – € 353.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.007[ € 346.339 – € 382.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoelstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.530 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,3%
+€ 12.79112 maanden +3,8%
€ -29312 mnd vs. NL -0,1%
Spoelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.530 voor Spoelstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoelstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.007. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 350.530.

Verwachte verkoopprijs Spoelstraat 8
€ 365.007[ € 346.339 – € 382.795 ]
Verkoper houdt over€ 359.742−€ 5.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.457+€ 9.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoelstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Spoelstraat 8
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 336.627[ € 319.796 – € 353.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.773 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 365.007, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.627 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.530+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.007+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.257+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 336.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoelstraat 8 in Leiden bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 350.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.530
Verwachte verkoopprijs€ 365.007
Verwachte vraagprijs€ 336.627
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.530 is Spoelstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoelstraat 8 in Leiden.

Wat is Spoelstraat 8 in Leiden waard?
Spoelstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.530 (bandbreedte € 308.466 – € 392.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoelstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Spoelstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 336.627 (bandbreedte € 319.796 – € 353.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoelstraat 8 in Leiden?
Voor Spoelstraat 8 adviseren wij een bod van € 365.007 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoelstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spoelstraat 8 in Leiden bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoelstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoelstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.791) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Spoelstraat 8 ligt rond € 350.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Spoelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.