Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Waardstraat 5

2312NG Leiden

55 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1980Bouwjaar
€ 6.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.505
+3,8%
[ € 301.404 – € 383.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.818[ € 312.377 – € 345.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.762[ € 338.304 – € 373.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.505 (€ 6.227 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.059Sinds september +0,3%
+€ 12.49812 maanden +3,8%
€ -28712 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Waardstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.505 voor Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.762. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.505.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Waardstraat 5
€ 356.762[ € 338.304 – € 373.915 ]
Verkoper houdt over€ 351.588−€ 5.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.047+€ 9.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.979 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Waardstraat 5
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 328.818[ € 312.377 – € 345.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.979[ € 5.680 – € 6.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Waardstraat 5 adviseren wij in een bod van € 356.762, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.818 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.505+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.762+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.600+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Waardstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 328.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 342.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Waardstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.505
Verwachte verkoopprijs€ 356.762
Verwachte vraagprijs€ 328.818
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.505 is Nieuwe Waardstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Waardstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden.

Wat is Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden waard?
Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.505 (bandbreedte € 301.404 – € 383.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 328.818 (bandbreedte € 312.377 – € 345.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden?
Voor Nieuwe Waardstraat 5 adviseren wij een bod van € 356.762 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Waardstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.498) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Waardstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Waardstraat 5 ligt rond € 342.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Waardstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Waardstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.