Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Mare 33

2312NL Leiden

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 6.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.418
+3,8%
[ € 387.568 – € 493.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.973[ € 402.774 – € 445.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.501[ € 434.190 – € 479.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Mare 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.418 (€ 6.776 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.362Sinds september +0,3%
+€ 16.07112 maanden +3,8%
€ -36912 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Mare 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.418 voor Nieuwe Mare 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Mare 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.501. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.418.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Mare 33
€ 457.501[ € 434.190 – € 479.895 ]
Verkoper houdt over€ 451.218−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.801+€ 11.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Mare 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.523 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Mare 33
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 423.973[ € 402.774 – € 445.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.523[ € 6.197 – € 6.849 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Mare 33 adviseren wij in een bod van € 457.501, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 423.973 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.418+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.501+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.376+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Mare 33 zal in bij een vraagprijs van € 423.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Mare 33 in Leiden bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 440.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Mare 33

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.418
Verwachte verkoopprijs€ 457.501
Verwachte vraagprijs€ 423.973
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (32%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Lubbehof 27A, 2312CJ Leiden
Van der Lubbehof 27A
1875 · 38 m²
€ 285.759
Straatbeeld van Ververstraat 55, 2312LS Leiden
Ververstraat 55
1862 · 60 m²
€ 405.840
Straatbeeld van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4, 2312KK Leiden
Hooglandsekerk-Choorsteeg 4
1860 · 78 m²
€ 435.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Mare 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Mare 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Mare 33 in Leiden.

Wat is Nieuwe Mare 33 in Leiden waard?
Nieuwe Mare 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.418 (bandbreedte € 387.568 – € 493.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Mare 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Mare 33 in Leiden is in oktober 2026 € 423.973 (bandbreedte € 402.774 – € 445.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Mare 33 in Leiden?
Voor Nieuwe Mare 33 adviseren wij een bod van € 457.501 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Mare 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Mare 33 in Leiden bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Mare 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Mare 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.071) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Mare 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Mare 33 ligt rond € 440.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Mare 33?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Mare 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).