Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Mare 43

2312NL Leiden

Te koop
64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 6.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.310
+2,9%
[ € 386.593 – € 492.027 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 422.774[ € 401.635 – € 443.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.800[ € 432.963 – € 478.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Mare 43 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 439.310 (€ 6.864 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds mei +0,3%
+€ 12.27512 maanden +2,9%
€ -5.83412 mnd vs. NL -1,4%
Nieuwe Mare 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.310 voor Nieuwe Mare 43 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Mare 43 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.800. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 439.310.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Mare 43
€ 455.800[ € 432.963 – € 478.538 ]
Verkoper houdt over€ 449.536−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.066+€ 11.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.536

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Mare 43 in Leiden staat in te koop voor € 422.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.606 per m².

Vraagprijs Nieuwe Mare 43
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 422.774[ € 401.635 – € 443.913 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.606[ € 6.276 – € 6.936 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 592.605[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Mare 43 adviseren wij in een bod van € 455.800, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 422.774 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.310+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.800+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.590+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Mare 43 zal in bij een vraagprijs van € 422.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Mare 43 in Leiden bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 439.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Mare 43

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.310
Verwachte verkoopprijs€ 455.800
Vraagprijs€ 422.774
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (33%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Lubbehof 27A, 2312CJ Leiden
Van der Lubbehof 27A
1875 · 38 m²
€ 285.759
Straatbeeld van Ververstraat 55, 2312LS Leiden
Ververstraat 55
1862 · 60 m²
€ 401.854
Straatbeeld van Ververstraat 15D, 2312LP Leiden
Ververstraat 15D
1862 · 34 m²
€ 216.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Mare 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.310 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Mare 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Mare 43 in Leiden.

Wat is Nieuwe Mare 43 in Leiden waard?
Nieuwe Mare 43 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.310 (bandbreedte € 386.593 – € 492.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Mare 43 in Leiden?
Nieuwe Mare 43 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 422.774. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Mare 43 in Leiden?
Voor Nieuwe Mare 43 adviseren wij een bod van € 455.800 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Mare 43 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Mare 43 in Leiden bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Mare 43 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Mare 43 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Mare 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Mare 43 ligt rond € 439.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Mare 43?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Mare 43 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).