Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestwal 5B

2312NP Leiden

34 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.222
+3,8%
[ € 190.275 – € 242.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.107[ € 196.752 – € 217.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.738[ € 214.066 – € 236.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestwal 5B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.222 (€ 6.359 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,3%
+€ 7.89012 maanden +3,8%
€ -18112 mnd vs. NL -0,1%
Vestwal 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.222 voor Vestwal 5B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestwal 5B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.738. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 216.222.

Verwachte verkoopprijs Vestwal 5B
€ 225.738[ € 214.066 – € 236.599 ]
Verkoper houdt over€ 222.005−€ 3.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.403+€ 6.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestwal 5B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.091 per m².

Verwachte vraagprijs Vestwal 5B
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 207.107[ € 196.752 – € 217.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.091[ € 5.787 – € 6.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestwal 5B adviseren wij in een bod van € 225.738, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 207.107 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.222+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.738+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.025+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestwal 5B zal in bij een vraagprijs van € 207.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestwal 5B in Leiden bedragen € 1.144 per maand bij een woningwaarde van € 216.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.057
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestwal 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte34 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.222
Verwachte verkoopprijs€ 225.738
Verwachte vraagprijs€ 207.107
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.222 is Vestwal 5B een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestwal 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestwal 5B in Leiden.

Wat is Vestwal 5B in Leiden waard?
Vestwal 5B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.222 (bandbreedte € 190.275 – € 242.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestwal 5B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vestwal 5B in Leiden is in oktober 2026 € 207.107 (bandbreedte € 196.752 – € 217.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestwal 5B in Leiden?
Voor Vestwal 5B adviseren wij een bod van € 225.738 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestwal 5B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vestwal 5B in Leiden bedragen € 1.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.057 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestwal 5B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestwal 5B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.890) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestwal 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Vestwal 5B ligt rond € 216.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestwal 5B?
Huishoudens in de buurt van Vestwal 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.