Huiswaardemeter

Woningwaarde 3e Binnenvestgracht 5

2312NR Leiden

37 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 7.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.508
+3,8%
[ € 229.247 – € 291.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.993[ € 237.493 – € 262.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.466[ € 257.442 – € 284.542 ]

Wat is mijn huis waard?

3e Binnenvestgracht 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.508 (€ 7.041 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds september +0,3%
+€ 9.50612 maanden +3,8%
€ -21812 mnd vs. NL -0,1%
3e Binnenvestgracht 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.508 voor 3e Binnenvestgracht 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

3e Binnenvestgracht 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.466. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.508.

Verwachte verkoopprijs 3e Binnenvestgracht 5
€ 271.466[ € 257.442 – € 284.542 ]
Verkoper houdt over€ 267.230−€ 4.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.045+€ 7.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

3e Binnenvestgracht 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.757 per m².

Verwachte vraagprijs 3e Binnenvestgracht 5
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 249.993[ € 237.493 – € 262.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.757[ € 6.419 – € 7.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 3e Binnenvestgracht 5 adviseren wij in een bod van € 271.466, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.993 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.508+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.466+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.039+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

3e Binnenvestgracht 5 zal in bij een vraagprijs van € 249.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 3e Binnenvestgracht 5 in Leiden bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 260.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over 3e Binnenvestgracht 5

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.508
Verwachte verkoopprijs€ 271.466
Verwachte vraagprijs€ 249.993
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.508 is 3e Binnenvestgracht 5 een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 3e Binnenvestgracht 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 3e Binnenvestgracht 5 in Leiden.

Wat is 3e Binnenvestgracht 5 in Leiden waard?
3e Binnenvestgracht 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.508 (bandbreedte € 229.247 – € 291.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van 3e Binnenvestgracht 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van 3e Binnenvestgracht 5 in Leiden is in oktober 2026 € 249.993 (bandbreedte € 237.493 – € 262.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.041.
Hoeveel moet ik overbieden op 3e Binnenvestgracht 5 in Leiden?
Voor 3e Binnenvestgracht 5 adviseren wij een bod van € 271.466 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 3e Binnenvestgracht 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van 3e Binnenvestgracht 5 in Leiden bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 3e Binnenvestgracht 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 3e Binnenvestgracht 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.506) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 3e Binnenvestgracht 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van 3e Binnenvestgracht 5 ligt rond € 260.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 3e Binnenvestgracht 5?
Huishoudens in de buurt van 3e Binnenvestgracht 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.