Huiswaardemeter

Woningwaarde Langegracht 81

2312NX Leiden

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.481
+3,8%
[ € 481.783 – € 613.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.614[ € 500.283 – € 552.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.538[ € 540.306 – € 597.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Langegracht 81 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.481 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +0,3%
+€ 19.97812 maanden +3,8%
€ -45812 mnd vs. NL -0,1%
Langegracht 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.481 voor Langegracht 81 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langegracht 81 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.538. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 547.481.

Verwachte verkoopprijs Langegracht 81
€ 568.538[ € 540.306 – € 597.181 ]
Verkoper houdt over€ 561.034−€ 7.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.059+€ 13.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langegracht 81 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Langegracht 81
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 526.614[ € 500.283 – € 552.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langegracht 81 adviseren wij in een bod van € 568.538, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 526.614 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.481+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.538+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.965+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langegracht 81 zal in bij een vraagprijs van € 526.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langegracht 81 in Leiden bedragen € 2.818 per maand bij een woningwaarde van € 547.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langegracht 81

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.481
Verwachte verkoopprijs€ 568.538
Verwachte vraagprijs€ 526.614
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmolengracht 20, 2312PH Leiden
Volmolengracht 20
1850 · 79 m²
€ 612.185
Straatbeeld van Oranjegracht 2, 2312SJ Leiden
Oranjegracht 2
1840 · 88 m²
€ 490.974
Straatbeeld van Hooglandsekerk-Choorsteeg 4, 2312KK Leiden
Hooglandsekerk-Choorsteeg 4
1860 · 78 m²
€ 435.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langegracht 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.481 duidelijk in het hogere segment van Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Langegracht 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langegracht 81 in Leiden.

Wat is Langegracht 81 in Leiden waard?
Langegracht 81 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.481 (bandbreedte € 481.783 – € 613.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langegracht 81 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Langegracht 81 in Leiden is in oktober 2026 € 526.614 (bandbreedte € 500.283 – € 552.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Langegracht 81 in Leiden?
Voor Langegracht 81 adviseren wij een bod van € 568.538 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langegracht 81 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Langegracht 81 in Leiden bedragen € 2.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langegracht 81 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langegracht 81 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.978) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langegracht 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Langegracht 81 ligt rond € 547.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langegracht 81?
Huishoudens in de buurt van Langegracht 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.