Huiswaardemeter

Woningwaarde Zamenhofstraat 45

2312NX Leiden

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.113
+3,8%
[ € 298.419 – € 379.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.366[ € 309.098 – € 341.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.441[ € 335.371 – € 370.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Zamenhofstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.113 (€ 5.217 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,3%
+€ 12.37412 maanden +3,8%
€ -28412 mnd vs. NL -0,1%
Zamenhofstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.113 voor Zamenhofstraat 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zamenhofstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.441. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.113.

Verwachte verkoopprijs Zamenhofstraat 45
€ 353.441[ € 335.371 – € 370.673 ]
Verkoper houdt over€ 348.303−€ 5.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.660+€ 9.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zamenhofstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.006 per m².

Verwachte vraagprijs Zamenhofstraat 45
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 325.366[ € 309.098 – € 341.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.006[ € 4.755 – € 5.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zamenhofstraat 45 adviseren wij in een bod van € 353.441, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.366 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.113+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.441+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.113+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zamenhofstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 325.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zamenhofstraat 45 in Leiden bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 339.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zamenhofstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.113
Verwachte verkoopprijs€ 353.441
Verwachte vraagprijs€ 325.366
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmarkt 3B, 2312PZ Leiden
Houtmarkt 3B
1988 · 69 m²
€ 409.617
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.113 is Zamenhofstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zamenhofstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zamenhofstraat 45 in Leiden.

Wat is Zamenhofstraat 45 in Leiden waard?
Zamenhofstraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.113 (bandbreedte € 298.419 – € 379.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zamenhofstraat 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zamenhofstraat 45 in Leiden is in oktober 2026 € 325.366 (bandbreedte € 309.098 – € 341.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Zamenhofstraat 45 in Leiden?
Voor Zamenhofstraat 45 adviseren wij een bod van € 353.441 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zamenhofstraat 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zamenhofstraat 45 in Leiden bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zamenhofstraat 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zamenhofstraat 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.374) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zamenhofstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Zamenhofstraat 45 ligt rond € 339.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zamenhofstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Zamenhofstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.