Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolgracht 23

2312PD Leiden

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.667
+3,8%
[ € 266.347 – € 338.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.603[ € 276.073 – € 305.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.231[ € 298.987 – € 330.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolgracht 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.667 (€ 6.306 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,3%
+€ 11.04412 maanden +3,8%
€ -25412 mnd vs. NL -0,1%
Koolgracht 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.667 voor Koolgracht 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolgracht 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.231. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.667.

Verwachte verkoopprijs Koolgracht 23
€ 315.231[ € 298.987 – € 330.459 ]
Verkoper houdt over€ 310.513−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.686+€ 8.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolgracht 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.054 per m².

Verwachte vraagprijs Koolgracht 23
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 290.603[ € 276.073 – € 305.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.054[ € 5.752 – € 6.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolgracht 23 adviseren wij in een bod van € 315.231, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.603 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.667+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.231+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.993+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolgracht 23 zal in bij een vraagprijs van € 290.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolgracht 23 in Leiden bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 302.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolgracht 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.667
Verwachte verkoopprijs€ 315.231
Verwachte vraagprijs€ 290.603
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.667 is Koolgracht 23 een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolgracht 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolgracht 23 in Leiden.

Wat is Koolgracht 23 in Leiden waard?
Koolgracht 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.667 (bandbreedte € 266.347 – € 338.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolgracht 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koolgracht 23 in Leiden is in oktober 2026 € 290.603 (bandbreedte € 276.073 – € 305.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolgracht 23 in Leiden?
Voor Koolgracht 23 adviseren wij een bod van € 315.231 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolgracht 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koolgracht 23 in Leiden bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolgracht 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolgracht 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.044) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolgracht 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Koolgracht 23 ligt rond € 302.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolgracht 23?
Huishoudens in de buurt van Koolgracht 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.