Huiswaardemeter

Woningwaarde Volmolengracht 26

2312PH Leiden

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.855
+3,8%
[ € 499.712 – € 635.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.422[ € 519.101 – € 573.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.129[ € 559.591 – € 618.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Volmolengracht 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.855 (€ 5.794 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds september +0,3%
+€ 20.72112 maanden +3,8%
€ -47612 mnd vs. NL -0,1%
Volmolengracht 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.855 voor Volmolengracht 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volmolengracht 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.129. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.855.

Verwachte verkoopprijs Volmolengracht 26
€ 590.129[ € 559.591 – € 618.495 ]
Verkoper houdt over€ 582.388−€ 7.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.082+€ 13.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volmolengracht 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.576 per m².

Verwachte vraagprijs Volmolengracht 26
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 546.422[ € 519.101 – € 573.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.576[ € 5.297 – € 5.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volmolengracht 26 adviseren wij in een bod van € 590.129, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.422 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.855+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.129+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.635+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volmolengracht 26 zal in bij een vraagprijs van € 546.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volmolengracht 26 in Leiden bedragen € 2.910 per maand bij een woningwaarde van € 567.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volmolengracht 26

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.855
Verwachte verkoopprijs€ 590.129
Verwachte vraagprijs€ 546.422
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Houtmarkt 3B, 2312PZ Leiden
Houtmarkt 3B
1988 · 69 m²
€ 409.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volmolengracht 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.855 duidelijk in het hogere segment van Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Volmolengracht 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volmolengracht 26 in Leiden.

Wat is Volmolengracht 26 in Leiden waard?
Volmolengracht 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.855 (bandbreedte € 499.712 – € 635.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volmolengracht 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Volmolengracht 26 in Leiden is in oktober 2026 € 546.422 (bandbreedte € 519.101 – € 573.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Volmolengracht 26 in Leiden?
Voor Volmolengracht 26 adviseren wij een bod van € 590.129 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volmolengracht 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Volmolengracht 26 in Leiden bedragen € 2.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volmolengracht 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volmolengracht 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.721) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volmolengracht 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Volmolengracht 26 ligt rond € 567.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volmolengracht 26?
Huishoudens in de buurt van Volmolengracht 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.